Emin Sarıkaya'dan Yozgat'a uyarı: Tapunuzu 31 Aralık’a kadar alın

Deniz Emlak ve Emin Group’un sahibi Emin Sarıkaya, 2026 yılında emlak vergisine esas bina ve arazi değerlerinin fiilen 3 kata kadar çıkacağını belirterek, tapu işlemini bekleten vatandaşların 31 Aralık’tan sonra çok daha yüksek tapu harcı ödemek zorunda kalacağını söyledi.

Emlak Vergisinde Üst Sınır Ama Etki 3 Kat

Emlak vergisi ve tapu harçlarında 2026 yılı itibarıyla yaşanacak artışlar, konut alıcılarını yakından ilgilendiriyor. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, 2026 yılında uygulanacak emlak vergisine esas değerler, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki kat fazlasını geçemeyecek. Bu hesaplama yöntemi, fiilen 3 katlık bir artış anlamına geliyor.

“Asıl Yük Tapu Harçlarında Ortaya Çıkacak”

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Deniz Emlak ve Emin Group’un sahibi Emin Sarıkaya, düzenlemenin yalnızca emlak vergisini değil, doğrudan tapu harçlarını da ciddi şekilde artıracağını vurguladı. Sarıkaya, “Kamuoyunda bu düzenleme sadece emlak vergisi artışı gibi algılanıyor ancak asıl yük tapu harçlarında ortaya çıkacak. Tapu harçları, emlak vergisine esas rayiç bedeller üzerinden hesaplandığı için 2026’da tapu masrafları da 3 kata kadar yükselebilir” dedi.

3 Milyonluk Evde Harç 120 Binden 360 Bine

Mevcut uygulamaya göre, 2025 yılında emlak vergisine esas değeri 3 milyon TL olan bir konut için toplam tapu harcı yaklaşık 120 bin TL seviyesinde bulunuyor. Bu tutarın 60 bin TL’sini alıcı, 60 bin TL’sini satıcı ödüyor. Ancak 2026 yılında aynı konutun emlak vergisine esas değeri üst sınırdan 9 milyon TL olarak belirlendiğinde, toplam tapu harcı 360 bin TL’ye çıkacak ve alıcı ile satıcı 180’er bin TL tapu harcı ödemek zorunda kalacak.

“Tapu İçin Beklemek Ekonomik Değil”

Tapu işlemlerini erteleyen vatandaşlara çağrıda bulunan Emin Sarıkaya, “Gerçek satış bedeli ile 2026’da oluşacak emlak rayiç bedeli arasında ciddi fark varsa, tapu işlemini bekletmek ekonomik değil. Vatandaşlarımızın, daha fazla tapu harcı ödememek için 31 Aralık’tan önce tapularını almalarında büyük fayda var” ifadelerini kullandı.

Artışlar 2029’a Kadar Sürecek

Düzenlemeye göre, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisine esas bina ve arazi değerleri, her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak. Bu durum, tapu harçları ve emlak vergilerindeki artışın önümüzdeki yıllarda da devam edeceğini gösteriyor.

Uzmanlar, özellikle tapu devrini bekletenler ve yatırım amaçlı konut alanlar için 2025 yılının son aylarının kritik bir eşik olduğuna dikkat çekiyor.