Yozgat’ta ev almanın tam zamanı! Bu yatırım fırsatını kaçırmayın

Türkiye genelinde konut fiyatlarında yaşanan düşüş, Yozgat’ta da alıcılar için önemli bir fırsat olarak görülüyor.. Merkez Bankası’nın Temmuz 2024 verilerine göre, konut fiyatlarında yüzde 14.3’lük reel bir düşüş görüldü.

Yozgat’taki gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerinden Deniz Emlak ve Emin Group sahibi Emin Sarıkaya, son yedi aydır konut fiyatlarının gerilediğine dikkat çekerek, “Ev sahibi olmak için en uygun dönem bu” dedi.

Konut Fiyat Endeksi Düşüşte

Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi hesaplamalarında bu yıl bazı değişiklikler yaptı. Artık konut metrekare bedelleri illere göre üç aylık periyotlarla açıklanacak. 2024 yılının ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 32 bin 433 TL olarak kaydedildi. Bu rakam, 100 metrekare bir dairenin ortalama 3 milyon 243 bin TL civarında olduğunu gösteriyor.

Konut Fiyatlarındaki Düşüş Yedi Aydır Sürüyor

Emlak sektöründe yaşanan bu fiyat düşüşü, yatırımcıların ilgisini yeniden çekmeye başladı. Sarıkaya, döviz ve mevduat faiz oranlarının konut fiyatlarının gerisinde kaldığını belirterek, “Yedi aydır ilk defa konut fiyatları döviz ve mevduat gibi maliyetlerin arkasında kaldı. Bu da satışlara pozitif yönde yansıdı. Konut satışları temmuz ayında bir önceki yıla göre yüzde 16 artış göstererek 127 bin 88 adede ulaştı” dedi.

Yeni Talepler Fiyat Artışını Tetikleyebilir

Sarıkaya, özellikle yıl sonuna kadar devam etmesi beklenen düşüşlerin ardından büyük talebin fiyatları tekrar yukarı yönlü baskılayacağını ifade etti. Sarıkaya, “Faiz indirim beklentisi ve büyük talebin harekete geçme ihtimali konut fiyatlarını artırabilir. Bu nedenle peşinatı hazır olan alıcılar için şimdi tam zamanı” dedi. Temmuz ayında ilk el konut satışları yüzde 28.9, ikinci el satışlar ise yüzde 10.8 oranında arttı.

Arzda Önemli Gerileme Yaşanıyor

Yüksek faiz oranlarının alıcıları beklemeye yönlendirmesi ve maliyetlerin artması, konut arzını etkiliyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun yapı izin istatistiklerine göre, yapı ruhsatı verilen bina sayısında yüzde 22.7, daire sayısında ise yüzde 28.9 düşüş yaşandı. Sarıkaya, bu durumun, yeni konut projelerinin ertelenmesine yol açtığını ifade etti.

Konut Kredisi Faizleri Yakından Takip Ediliyor

Yüksek faiz oranları nedeniyle konut alımları beklemeye alınırken, yeni arzın sunulabilmesi için konut kredisi faizlerinin makul seviyelere düşmesi bekleniyor. Yozgat’ta ev sahibi olmak isteyenler için bu dönemin cazip bir fırsat sunduğunu vurgulayan Sarıkaya, “Faizlerin düşmesiyle birlikte talep daha da artacaktır” şeklinde konuştu.