İllerin 100 Metrekarelik Fiyatları Ortaya Çıktı: İlk Sıralarda İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya Var!

Gayrimenkul piyasasında mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki dengeler radikal bir şekilde değişmeye devam ediyor. Ülke genelinde konut satış değerleri enflasyon çıtasının altında kalarak reel olarak gerilemesini sürdürürken, kiralık konut piyasasında tam tersi bir fiyat baskısı yaşanıyor. Barınma maliyetlerinin zirve noktaya ulaştığı İstanbul'da kiralardaki yıllık nominal artış temposu yüzde 39,2'ye ulaşarak, yüzde 24,7 seviyesinde kalan satılık konut artış oranını açık ara geride bıraktı.

Piyasa verileri detaylı olarak incelendiğinde üç büyük metropol arasında yıllık bazda en sert reel değer kaybını yüzde 9,8 ile İzmir'in yaşadığı görülüyor. Aynı dönemde satılık konutlarda İstanbul'da yüzde 5,2, Ankara'da ise yüzde 2,9 oranında reel değer kaybı kayıtlara geçti. Nominal tarafta ilan etiketleri Ankara'da yüzde 27,7, İstanbul'da yüzde 24,7 ve İzmir'de yüzde 18,6 tırmanış gösterse de bu yükselişler genel enflasyon oranının altında kaldı. Kiralarda ise Ankara'da yüzde 8, İzmir'de yüzde 10,5 reel düşüş ölçülürken, İstanbul yüzde 5,8'lik yıllık reel yükseliş oranıyla kiranın enflasyona karşı değer kazandığı tek bölge oldu.

Üç Büyükşehirde 100 Metrekarelik Örnek Ev Analizi

Gelişen piyasa koşullarında metrekare birim değerleri baz alınarak 100 metrekare büyüklüğündeki standart bir konut üzerinden yapılan hesaplamalar, kentler arasındaki uçurumu somut rakamlarla gözler önüne seriyor:

• İstanbul: 100 metrekarelik bir meskenin ortalama satış tutarı 6 milyon 623 bin TL (metrekare başına 66.228 TL) seviyesine ulaşırken, aylık kiralama maliyeti 46 bin 390 TL (metrekare başına 463,9 TL) olarak kayıtlara geçti.
• İzmir: Aynı büyüklükteki bir dairenin ortalama satış bedeli 5 milyon 375 bin TL (metrekare başına 53.750 TL), aylık kira yükü ise 33 bin 330 TL (metrekare başına 333,3 TL) olarak ölçüldü.
• Ankara: Başkentte 100 metrekarelik bir evin ortalama liste satış fiyatı 3 milyon 964 bin TL (metrekare başına 39.636 TL) iken, aylık ortalama kirası 30 bin TL (metrekare başına 300 TL) sınırında oluştu.

Satılık İlanlar En Hızlı Ankara'da Kapanıyor

Fiyatların reel olarak zayıflaması, konut alıcılarının tamamen piyasadan çekilmesine neden olmadı. Satılık mülklere yönelik ilgi endeksi ağustos ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 11,5 artış kaydetti. Gayrimenkul portföylerine giren ilanların sistemden düşme süreleri ise kentsel hareketliliğin hızını ortaya koyuyor. Konutların en kısa sürede alıcı bulduğu metropol 45,4 günle Ankara oldu. İstanbul'da satılık ilanları ortalama 52,9 günde yayından kalkarken, İzmir 63,4 günlük süreçle satışların en uzun zaman aldığı şehir olarak tespit edildi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan ağustos ayı Konut Fiyat Endeksi verileri de sektördeki reel erimeyi teyit etti. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 23 oranında ivmelense de enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 6,5 geriledi. Benzer bir eğilim Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerinde de görüldü; yıllık yüzde 26,4 nominal büyüme kaydedilmesine karşın ülke genelinde reel kayıp yüzde 3,9 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul'da yeni kiracılara yansıyan yıllık oran ise yüzde 34,5 ile diğer iki kentin belirgin şekilde üzerinde kalmayı sürdürdü.