Yozgat'ta piyasalar canlandı! Konut fiyatları ne durumda?

Türkiye'de konut kredisi faiz oranlarının düşmesi, Yozgat'ta konut piyasasında uzun zamandır beklenen hareketliliği beraberinde getirdi. Kamu bankalarının başını çektiği faiz indirimlerine özel bankalar da katılınca, konut kredisi faiz oranları yüzde 3'ün altına inmeye başladı. Bu gelişme, satışlara yansıyarak konut sektöründe yeniden canlanma sinyalleri verdi.

Konut Satışları İki Yılın Zirvesinde

Faizlerdeki düşüşle birlikte, Ekim ayında konut satışları yaklaşık iki yılın en yüksek seviyesine çıkarak 165 bin 138 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışlarında ise dikkat çeken bir artış yaşandı ve yüzde 278 oranında bir yükseliş kaydedildi. Uzun süredir durgun seyreden konut piyasası, faiz indirimleriyle birlikte yeni bir ivme kazandı. Bu dönemde özellikle kamu bankalarının sunduğu düşük faizli konut kredileri, alıcıları harekete geçirdi.

Faiz İndirim Döngüsü Devam Ediyor

Uzmanlara göre, faiz indirim döngüsünün devam etmesiyle birlikte konut kredi faiz oranlarının 2025'in ikinci yarısında yüzde 2,20 ila 2,50 seviyelerine düşmesi, 2026 başlarında ise yüzde 2'nin altına inmesi bekleniyor. Ziraat Bankası, konut kredisi faiz oranını ilk defa ev sahibi olacaklar için yüzde 3,09'dan yüzde 2,79'a indirerek öncülük etti. Diğer kamu ve özel bankalar da benzer bir trend izleyerek faiz oranlarını düşürdü.

Fiyat Artışı Beklentisi

Faiz oranlarının düşmesiyle artan talep, “Konut ve kira fiyatları artar mı?” sorusunu da gündeme getirdi. Ağustos ve ekim aylarında kira fiyatları, zam sınırının kalkması, memur atamaları ve düğün sezonunun yoğun geçmesi gibi sebeplerle yükselişe geçmişti. Ancak uzmanlar, kira fiyatlarının şubat ayına kadar yatay bir seyir izleyeceğini, konut fiyatlarında ise enflasyonun üzerinde bir artış beklenmediğini ifade ediyor. Yılın son çeyreğinde konut fiyatlarında reel bir düşüş eğilimi görülse de faiz oranlarının daha da düşmesi durumunda talebin artacağı ve fiyatların tekrar yükselebileceği öngörülüyor.

Geri Ödeme Tutarları Nasıl Şekilleniyor?

Faiz oranlarına göre 120 ay vadeli 1 milyon liralık konut kredisi için geri ödeme hesaplamaları, alıcılar için önemli bir rehber sunuyor:

• Yüzde 2,79 faiz oranı: Aylık taksit 28 bin 966 TL, toplam geri ödeme 3 milyon 475 bin 920 TL.
• Yüzde 2,89 faiz oranı: Aylık taksit 29 bin 878 TL, toplam geri ödeme 3 milyon 605 bin 044 TL.
• Yüzde 3 faiz oranı: Aylık taksit 30 bin 889 TL, toplam geri ödeme 3 milyon 724 bin 550 TL.

Konut Sektöründe Gelecek Beklentileri

Faiz oranlarındaki düşüşün konut ve kira fiyatlarına uzun vadede nasıl yansıyacağı merak ediliyor. Piyasa uzmanları, düşen faiz oranlarının, özellikle ilk kez ev sahibi olacakların talebini artıracağını ve konut sektöründeki canlılığın önümüzdeki aylarda da süreceğini belirtiyor. Ancak talebin artması halinde, konut fiyatlarında belirgin bir yükseliş görülmesi de ihtimal dahilinde.

Ekonomik İyileşme Umudu

Merkez Bankası’nın faiz indirimi politikasının konut sektörü gibi temel sektörlere olumlu yansımaları, ekonomik iyileşme beklentilerini güçlendiriyor. Konut kredisi faizlerinde düşüşün devam etmesi, sektördeki hareketliliği artırırken, kredi taleplerinin artmasıyla beraber piyasanın canlanacağı öngörülüyor.