Yozgat'ta alım ve satımda yeni dönem! Piyasalar büyük değişim ve dönüşüm içine girecek

2026 yılında yürürlüğe girecek yeni düzenlemeyle gayrimenkul alım-satım işlemlerinde vergilendirme sistemi Türkiye genelinde olduğu gibi Yozgat'ta da köklü bir değişikliğe uğrayacak.

Yeni sistem, taşınmazların gerçek değerleri üzerinden vergilendirilmesini esas alarak hem vergi adaletini sağlamayı hem de kamu gelirlerini artırmayı hedefliyor.

Rayiç Bedel Uygulaması Kalkıyor

Mevcut rayiç bedel uygulaması, taşınmazların değerlerinin eksik beyan edilmesine yol açarak ciddi vergi kayıplarına neden oluyordu. Yeni düzenleme ile bu sorunların önüne geçilmesi planlanıyor. 2026 yılında hayata geçirilecek sistem kapsamında, taşınmaz işlemleri gerçek piyasa değeri üzerinden yapılacak.

Bu kapsamda, taşınmaz değerlerinin belirlenebilmesi için taşınmaz değer haritaları hazırlanacak ve Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) entegre edilerek işlemler şeffaflaştırılacak.

Sorunlara Çözüm Getiriyor

Bugün, tapu harçları emlak vergisi değerinden düşük olmamak kaydıyla beyan edilen bedel üzerinden hesaplanıyor. Ancak birçok işlemde, bu bedel taşınmazın gerçek değerini yansıtmadığı için vergi kayıpları yaşanıyor. Ayrıca, gayrimenkul alım-satımında değer artışı kazancı vergisi gibi uyuşmazlıklara neden olan uygulamalar da sıkça görülüyor.

Yeni sistem, tüm bu sorunları ortadan kaldırmayı hedefliyor. Gerçek değer esaslı düzenleme sayesinde hem kayıt dışılığın azaltılması hem de kamu gelirlerinin artırılması amaçlanıyor.

Yeni Düzenlemenin Detayları

Gerçek Değer Mekanizması: Taşınmazların gerçek değerini belirlemek için kapsamlı haritalar oluşturulacak.

TAKBİS Entegrasyonu: İşlemler, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi ile tamamen dijital ortamda ve şeffaf bir şekilde gerçekleştirilecek.

Yasal Altyapı: Teknik çalışmaların ardından gerekli yasal düzenlemeler yapılarak uygulama yürürlüğe girecek.

Yozgat’ta Sektöre Katkı Sunacak

Düzenlemenin, Yozgat gibi gelişmekte olan şehirlerde taşınmaz piyasasına olumlu etkiler yapması bekleniyor. Şehirdeki konut ve arsa yatırımlarının daha güvenilir hale geleceği öngörülüyor. Özellikle Akdağmadeni, Sorgun ve Boğazlıyan gibi bölgelerde gayrimenkul değerlerinin doğru şekilde tespit edilmesi sağlanacak.

Deniz Emlak ve Emin Group’un sahibi Emin Sarıkaya, yeni sistemin Yozgat’ta kayıt dışılığı azaltacağını ve kamu gelirlerine önemli katkılar sağlayacağını belirtti.

Yozgat'ta Gayrimenkul Piyasası Dönüşüm Geçirecek

Yozgat gibi gelişmekte olan şehirlerde, yeni düzenleme gayrimenkul piyasasını daha düzenli ve güvenilir hale getirecek. Yozgat'taki konut ve arsa yatırımlarının daha doğru şekilde değerlendirilmesi ve değerlerinin gerçekçi bir biçimde belirlenmesi bekleniyor. Emin Sarıkaya, “Yozgat'taki yatırımların önümüzdeki yıllarda daha sağlam temellere dayanacağına inanıyorum. Yeni sistem, yerel gayrimenkul piyasasına güven katacak ve sektörün gelişimine katkı sağlayacak.” dedi.

Emin Sarıkaya, yeni düzenlemenin yalnızca gayrimenkul sektörü için değil, Türkiye ekonomisi için de büyük bir fırsat sunduğunu belirtti. “Vergi adaleti ve şeffaflık sayesinde, ekonomiye katkı sağlanacak. Bu düzenleme, sektörde güven ortamı oluşturacak ve alıcı ile satıcı arasındaki ilişkileri iyileştirecek,” diyerek, sektörün geleceği hakkında umutlu bir değerlendirme yaptı.

Yozgat ve Diğer Bölgeler İçin Yeni Fırsatlar

Yeni sistem, sadece büyük şehirleri değil, Yozgat gibi gelişmekte olan illeri de olumlu yönde etkileyecek. Akdağmadeni, Sorgun ve Boğazlıyan gibi bölgelerde, taşınmaz değerlerinin doğru şekilde belirlenmesiyle yerel ekonomiye ivme kazandırılması hedefleniyor. Emin Sarıkaya, “Yozgat’ta gayrimenkul sektörü gelişiyor ve bu düzenleme ile daha sağlıklı bir büyüme sağlanacak. Yatırımcılar için yeni fırsatlar doğacak.” ifadelerini kullandı.

2026 yılında uygulanmaya başlanacak olan bu reform, gayrimenkul sektörüne yeni bir soluk getirecek ve Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında uzun vadeli bir dönüşüm sağlayacak. Emin Sarıkaya, sektör temsilcileri ve yatırımcılar için bu dönüm noktasının önemli fırsatlar sunduğunu vurguladı.