Kiracılar ve ev sahipleri için bir dönem kapandı! İhlallerde yüksek ceza uygulanacak

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın yeni düzenlemesi, kira ödemelerinde elden ödeme dönemi kapandı. Artık tüm kira ödemeleri bankalar veya PTT aracılığıyla yapılacak ve ihlallerde yüksek ceza uygulanacak.

Yeni Düzenleme 1 Kasım’da Yürürlüğe Girdi

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan ve 1 Kasım 2024’te yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği, kira ödemelerinde büyük bir değişiklik getirdi. Tebliğe göre, kiracılar artık kira bedelini elden değil, yalnızca banka veya PTT üzerinden yapabilecek. Böylece, ev sahipleri ve kiracılar için yeni bir denetim dönemi başladı.

Belge Zorunluluğu ve Cezai Yaptırımlar

Yeni düzenlemeyle birlikte tüm kira tahsilatlarının belgelenmesi zorunlu hale getirildi. Bu uygulama, kira bedelini düşük göstererek vergi avantajı sağlamanın önüne geçmeyi amaçlıyor. Kiracılar için de ceza uygulamasına geçilerek, elden yapılan ödemelerde özel usulsüzlük cezası getirildi. Buna göre, elden ödeme yapan kiracılar için ceza miktarı, kira bedelinin %10’u olacak ve asgari 5 bin lira olarak uygulanacak. Önceki uygulamada bu oran %5 ve asgari 3 bin liraydı.

Cezaların Üst Sınırı Yükseltildi

Bir takvim yılı içinde kesilebilecek ceza miktarının üst sınırı da 8 milyon 700 bin liradan 20 milyon liraya çıkarıldı. Bu artış, kira ödemelerinde kayıt dışılığı azaltma yönünde önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Sektör temsilcileri, yeni düzenlemeyle kira gelirlerinin daha şeffaf bir şekilde kayda alınmasının sağlanacağını belirtiyor.

Kısa Süreli Kiralamalar da Kapsamda

Düzenleme yalnızca uzun süreli konut ve işyeri kiralamalarını değil, kısa süreli konut kiralamalarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Artık Airbnb gibi kısa süreli kiralamalar da dahil olmak üzere tüm kira ödemeleri, banka veya PTT üzerinden yapılmak zorunda olacak. Bu uygulamanın, kısa süreli kiralamalardaki suistimallerin önlenmesine katkı sağlaması bekleniyor.

Vergi Kaybını Önleme ve Şeffaflık Hedefi

Uzmanlar, yeni düzenlemenin elden yapılan kira ödemelerinde meydana gelen suistimalleri azaltmayı hedeflediğini ve vergi kaybını önleyerek devletin gelirlerini artıracağını vurguluyor. Sektör yetkilileri de düzenlemenin gayrimenkul piyasasında şeffaf bir işleyişe olanak tanıyacağını ifade ediyor.

Kiracılara ve Ev Sahiplerine Uyarı

Kiracılar ve ev sahiplerinin, yasal düzenlemelere uygun hareket etmeleri ve tüm kira ödemelerini banka veya PTT aracılığıyla gerçekleştirmeleri önemle öneriliyor. Aksi halde yüksek miktarlarda ceza ile karşı karşıya kalabilecekleri uyarısı yapılıyor.