Yozgatlı Ev Sahiplerinin Dikkatine: Tek Bir Şikayet Yetiyor, İzin Alınmayan Cam Balkon ve Demirler Sökülecek

Yargıtay'ın önüne gelen bir uyuşmazlık neticesinde verdiği bu kararın temel gerekçesini Kat Mülkiyeti Kanunu oluşturuyor. Mahkeme, balkonların tapu kaydında konutun bağımsız bir iç alanı olmadığını, binanın dış cephesiyle bütünleşik ortak kullanım alanı olduğunu bir kez daha tescilledi. Yapılan yapısal müdahalede şeffaf, katlanır veya hafif malzeme kullanılmış olması da bu hukuki statüyü değiştirmiyor. Bu nedenle apartman sakinlerinin binanın dış görünümünü ve mimari yapısını değiştirecek bir işlem yapmadan önce, apartmandaki kat maliklerinin en az yüzde 80'inin (beşte dördünün) yazılı onayını alması yasal bir zorunluluk haline geliyor.

Davanın kaybedilmesi halinde tüm söküm masrafları ev sahibine kalacak

Komşularına danışmadan ve apartman yönetim planına aykırı şekilde balkon kapatan veya pencerelerine demir parmaklık taktıran mülk sahipleri, dava açılması durumunda ciddi bir maddi yükle karşı karşıya kalacak. Rahatsız olan tek bir mahalle veya apartman sakini yargı yoluna gittiği an, Sulh Hukuk Mahkemesi projenin eski haline getirilmesine hükmediyor. Davayı kaybeden ev sahibi, hem ustalık ve işçilik gerektiren söküm masraflarını kendi cebinden karşılamak zorunda kalıyor hem de karşı tarafın mahkeme ve avukatlık giderlerini üstleniyor. Hukukçular, ileride mağduriyet yaşamamak adına cam balkon rızalarının mutlaka resmiyete dökülmesini ve demir parmaklıklarda güvenlik sınırlarına dikkat edilmesini öneriyor.

Tasarım ve güvenlik uygulamalarında imar kriterleri aranacak

Bakanlığın ve yargının üzerinde durduğu bir diğer önemli kriter ise binalardaki görsel bütünlük ve güvenlik ihlalleri olarak açıklandı. Demir parmaklıkların üst katlar için tırmanma riski oluşturarak güvenlik açığı yaratması ya da farklı renklerdeki cam balkonların binanın estetik bütünlüğünü bozması mahkemelerin söküm kararını hızlandırıyor. Kat malikleri kurulu tarafından resmi bir karar defterine işlenmemiş ve imar mevzuatına işlenmemiş her türlü kapatma işlemi yasal olarak "kaçak yapı" statüsünde değerlendirilebiliyor.