TÜİK Perşembe Günü Saat 10.00'da Açıklayacak: Eylül 2026 Resmi Kira Artış Oranı Belli Oluyor

Türkiye genelindeki milyonlarca gayrimenkul sahibi ile kiracının gözü kulağı, eylül ayı sözleşme yenileme dönemini doğrudan etkileyecek olan yasal oranlara çevrildi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay düzenli olarak paylaşılan tüketici fiyat endeksi verileri, bu ay da kira sözleşmelerine yansıtılabilecek maksimum artış sınırını çizecek. Yasal yüzde 25'lik sınırın tamamen ortadan kalktığı bu yeni dönemde, perşembe günü açıklanacak veriler bütçe hesaplamalarında en belirleyici faktör olacak.

Kira Artış Oranı Hangi Veriye Göre Belirleniyor

Mevcut Borçlar Kanunu hükümlerine göre, konut ve işyeri kira sözleşmelerinde tarafların yapabileceği maksimum zam oranı, rastgele veya sadece aylık enflasyona göre seçilmiyor. Yasal tavan sınır, TÜİK'in ilan ettiği veriler içindeki 12 aylık Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) değil, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. Perşembe günü saatler 10.00'u gösterdiğinde açıklanacak olan bu 12 aylık ortalama, ev sahiplerinin yapabileceği en yüksek zam sınırını resmi olarak çizecek.

Yüzde 25 Sınırı Olmadığı İçin Ortalamanın Tamamı Yansıtılacak

Geçmiş dönemlerde konut kiralarını baskılamak amacıyla uygulanan yüzde 25'lik sabit tavan uygulaması tamamen geride kaldığı için, bu ay yenilenecek sözleşmelerde enflasyon farkı doğrudan sahneye çıkıyor. Ev sahipleri, yasal hakkını kullanarak ilan edilecek 12 aylık TÜFE ortalamasının tamamını kira bedeline yansıtma hakkına sahip olacak. Kiracılar ise ev sahiplerinin bu resmi ortalamanın üzerinde bir zam talep etmesi durumunda yasal olarak itiraz etme hakkını elinde bulunduruyor.

İşyerleri ve Konutlar İçin Ortak Kriter Geçerli

Açıklanacak olan eylül ayı tavan oranı sadece evlerde oturan vatandaşları değil, dükkan, mağaza, ofis ve depo gibi ticari gayrimenkul kiralayan esnaf ile şirketleri de doğrudan bağlayacak. Hem konut hem de işyeri sözleşmelerinde aynı yasal enflasyon endeksi tavan sınır kabul edildiği için, perşembe günü ortaya çıkacak net tablo tüm emlak piyasasında kartların yeniden karılmasına neden olacak.