Yozgat'ta Ev Alacaklar Dikkat: Tapudan Önce 4 Altın Kuralı Mutlaka Kontrol Edin

Yozgat genelinde birikimlerini konut alarak değerlendirmek isteyen vatandaşların, satış sözleşmesine imza atmadan önce ilgili tapu müdürlüklerinden mülkün güncel sicil kaydını detaylıca sorgulaması gerekiyor. Dışarıdan tamamen sorunsuz görünen bir dairenin üzerinde geçmiş dönem borçlarından kaynaklı banka ipoteği, mahkeme haczi veya aile konutu şerhi gibi devri engelleyen ya da zorlaştıran yasal kısıtlamalar bulunabiliyor. Alıcıların bu gizli yasal yükümlülükleri bilmeden tapuyu devralması, ilerleyen süreçte mülkün icra yoluyla satılması gibi çok ciddi hukuki mağduriyetleri beraberinde getirebiliyor.

Resmi işlemler öncesinde dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli nokta ise tapu senedi üzerindeki mülkiyet yapısıdır. Satın alınacak konutun "Kat Mülkiyeti" mi yoksa "Kat İrtifakı" mı olduğuna mutlak surette bakılmalıdır. Kat mülkiyetli tapular, inşaatın yasal olarak tamamen bittiğini ve iskan belgesinin alındığını gösterirken; kat irtifaklı tapular projenin henüz belediye onaylı iskan belgesine sahip olmadığını işaret edebilir. Bu durum, ileride Yozgat Belediyesi tarafından binaya idari para cezaları uygulanmasına veya mülkün banka kredilerine uygunluk kriterlerini kaybetmesine yol açabilir.

Belediye Borçları ve Enerji Kimlik Belgesi Sorgulanmalı

Konut alım sürecinde mülkiyet haklarını korumaya yönelik mekanizmalar sadece tapu dairesiyle sınırlı kalmıyor. Satış işlemlerinin yapılacağı güne kadar olan döneme ait birikmiş emlak vergisi borçları, çevre temizlik vergileri ve varsa apartman yönetiminin geçmişe dönük ortak alan giderleri mutlaka netleştirilmelidir. Alıcının satış esnasında geçmiş dönem borçlarını kontrol etmemesi, yasal olarak bu mali yükümlülükleri de devraldığı anlamına geleceğinden, belediyelerle ve apartman yönetimleriyle icralık duruma düşülmesine sebebiyet verebiliyor.

Tüm bunlara ek olarak, konutun güncel imar planı ve ruhsat dosyası Yozgat Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinden kontrol edilmelidir. Satışa sunulan dairenin fiziki yapısı ile belediyedeki onaylı mimari projesi arasında uyumsuzluk olup olmadığı, sonradan yapılan kaçak oda, balkon kapatma veya duvar yıkma gibi değişikliklerin bulunup bulunmadığı titizlikle incelenmelidir. Projeye aykırı yapılaşmaların tespiti halinde, mülk sahiplerinin yıkım kararları veya ağır idari yaptırımlarla karşı karşıya kalabileceği hatırlatılıyor.